THỦ TỤC ĐẶT MUA VÀ BÀN GIAO CĂN HỘ VINHOMES

THỦ TỤC ĐẶT CĂN HỘ VÀ KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN

– Chỉ cần 10% GTCH đã ký HĐMB
– Thời gian ký HĐMB: Bắt đầu từ thời điểm Chủ đầu tư thông báo
– Thời gian bàn giao dự kiến: Quý I, II/2020

Khách hàng có thể lựa chọn 3 phương án thanh toán

PHƯƠNG ÁN 1: KHÁCH HÀNG KHÔNG VAY NGÂN HÀNG VÀ THANH TOÁN THEO TIẾN ĐỘ QUY ĐỊNH CỦA CHỦ ĐẦU TƯ (Được chiết khấu 2% vào giá bán căn hộ)
Tiến độ Giá trị thanh toán

Lần 1: 
Đặt cọc – Ký TTĐC
50.000.000 đồng/căn

Lần 2: 
Ký HĐMB trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký TTĐC
10% giá bán Căn hộ (gồm VAT) (bao gồm lần 1)

Lần 3:
Tại thời điểm HĐMB
15% giá bán Căn hộ (gồm VAT)

Lần 4: 
Trong vòng 3 tháng kể từ ngày thanh toán lần 3

10% 
giá bán Căn hộ (gồm VAT)

Lần 5: 
Trong vòng 3 tháng kể từ ngày thanh toán lần 4
05% giá bán Căn hộ (gồm VAT)

05% giá bán Căn hộ (chưa gồm VAT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB.


Lần 6:
Theo lịch thông báo của Chủ đầu tư
10% giá bán Căn hộ (gồm VAT)

Lần 7:
Theo lịch thông báo của Chủ đầu tư

10% 
giá bán Căn hộ (gồm VAT)

Lần 8:
Theo lịch thông báo của Chủ đầu tư
10% giá bán Căn hộ (gồm VAT)

Lần 9: 
Theo thông báo nhận bàn giao căn hộ của Bên bán

25% 
giá bán Căn hộ (gồm VAT) + 100%KPBT + VAT của 5% giá bán căn hộ

Lần 10: 
Theo thông báo của Bên Bán khi Căn hộ được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ.

05% 
giá bán căn hộ (không gồm VAT) – Khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB.

PHƯƠNG ÁN 2: KHÁCH HÀNG THANH TOÁN SỚM 100% BẰNG VỐN TỰ CÓ (Được chiết khấu 9% giá trị căn hộ)
Tiến độ Giá Trị thanh toán
Đợt 1: Đặt cọc và ký Văn bản thỏa thuận 50,000,000 VND
Đợt 2: Trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký VBTT 15% giá trị căn hộ gồm cả 50tr đã thanh toán ở lần 1 có VAT
Đợt 3: Ký Hợp đồng mua bán 15% Giá trị căn hộ có VAT
Đợt 4: trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán 70% giá trị căn hộ có VAT
PHƯƠNG ÁN 3: KHÁCH HÀNG LỰA CHỌN MUA NHÀ TRẢ GÓP (VỐN TỰ CÓ 30%, VAY NH 70%)

Hình thức 1:

Khách Hàng lựa chọn phương thức thanh toán vốn tự có 30%, vay ngân hàng 70% không trả gốc đến 31/8/2020, trả lãi hàng tháng kể từ ngày ngân hàng giải ngân. Phương án này được chiết khấu 9% giá trị căn hộ

Hình thức 2:

Khách hàng lựa chọn hình thức thanh toán bằng vốn tự có 30%, Ngân hàng giải ngân 70% còn lại (không phải trả gốc và lãi cho đến ngày 31/8/2020). Phương án này không được chiết khấu.

Tiến độ Giá Trị thanh toán

Đợt 1
: Đặt cọc và ký Văn bản thỏa thuận
50,000,000 VND

Đợt 2
: Trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký VBTT
10% giá trị căn hộ gồm cả 50tr đã thanh toán ở lần 1 chưa VAT

Đợt 3
: Ký Hợp đồng mua bán
VAT của 10% giá trị căn hộ

Đợt 4
: Ngân hàng giải ngân trong vòng 15 ngày sau ngày ký HĐMB
70% giá trị căn hộ có VAT
Ngày 31/8/2020 với dự án Ocean Park và 31/10/2020 với dự án Sportia – KH trả khoản 70% cho ngân hàng, nếu có nhu cầu vay tiếp sẽ phải trả gốc và lãi hàng tháng/ số tiền vay, lãi = lãi suất hiện tại + biên độ 3,5%

–    Thời gian cho vay 35 năm: Techcombank và MBbank

–    Thời gian cho vay 25 năm: Tiên Phong Bank

–    Thời gian cho vay 20 năm: Vietinbank, Vietcombank, Vpbank

Thêm vào đó, nếu khách hàng không nhận bảo lãnh Ngân hàng, khách hàng sẽ được chiết khấu 1.5% vào giá trước VAT và KPBT. Vậy, tổng chiết khấu khách hàng có thể nhận được là 10.5%

THIẾT KẾ CƠ BẢN VINHOMES

  1. Số thang máy/ 01 tòa: Từ 04 đến 10 thang/ 01 tòa, với tải trọng từ 1000kg (10 người/ thang) tới 1150kg (15 người/ thang).
  2. Hành lang căn hộ: Rộng 1.6m, có điều hoà .
  3. Chiều cao tầng căn hộ: 3.2m (Thông thủy: 2.55m ~ 2.6m).
  4. Chiều cao tầng Shop: 4.4m (Thông thủy: 3m).
  5. Chiều cao tầng Shophouse:
    –   Tầng 01 – 4.4m (Thông thủy 3m).-   Tầng 02 – 3.2m (Thông thủy 2.55 ~ 2.6m).
  1. Chiều cao tầng hầm: 3.3m (Thông thủy 2.7m).
  2. Trục kỹ thuật tòa nhà: 1 phần âm tường, 1 phần bên ngoài tòa nhà.

TIÊU CHUẨN BÀN GIAO ĐIỂN HÌNH (3 TIÊU CHUẨN)

* Tiêu chuẩn bàn giao TỐI THIỂU:

–   KHÔNG tủ: tủ bếp, tủ vệ sinh, tủ âm tường phòng ngủ

–   KHÔNG bếp – KHÔNG hút mùi

–   KHÔNG điều hoà cục bộ – không đi đường ống chờ

–   KHÔNG bình nóng lạnh cục bộ – Có đi đường ống và đầu chờ

–   CÓ thiết bị vệ sinh (Lavabo, bồn cầu, vòi sen tắm đứng)

* Tiêu chuẩn bàn giao CƠ BẢN

–   CÓ tủ bếp, tủ vệ sinh

–   CÓ bếp + hút mùi

–   CÓ điều hoà cục bộ 2 chiều

–   CÓ bình nóng lạnh cục bộ

–   CÓ thiết bị vệ sinh (Lavabo, bồn cầu, vòi sen tắm đứng)

–   KHÔNG có tủ quần áo trong tất cả các phòng

* Tiêu chuẩn bàn giao NỘI THẤT ĐỒ RỜI CƠ BẢN

–   CÓ đồ nội thất cơ bản:

     +  Ghế sofa

     +  Bàn trà/ bàn cà phê

     +  Bộ bàn ăn

     +  Giường + Đệm

     +  Rèm cửa sổ

–   CÓ tủ bếp, tủ vệ sinh, tủ quần áo cho phòng ngủ lớn

–   CÓ bếp + hút mùi

–   CÓ điều hòa cục bộ hai chiều

–   CÓ bình nóng lạnh cục bộ

–   CÓ thiết bị vệ sinh (Lavabo, bồn cầu, vòi sen tắm đứng,…)

–   Riêng các căn +1 (có thêm không gian phụ): có thêm 01 bộ bàn ghế học/ làm việc và 01 sofa nhỏ

–   KHÔNG có đồ điện tử, điện lạnh(TV, tủ lạnh, …) và  phụ kiện gia dụng (bát đĩa, cốc chén…)

ĐIỂM MỚI TRONG NGUYÊN VẬT LIỆU XÂY DỰNG

Dự án sử dụng tấm tường Panel Acotec với các ưu điểm:

+  Vật liệu nhẹ, thân thiện môi trường, cách nhiệt tốt

+  Giảm đáng kể lượng bụi, rác xây dựng khi thi công

TIÊU CHUẨN QUẢN LÝ VÀ VẬN HÀNH

  1. Hệ thống cây xanh được chăm sóc hằng ngày, đảm bảo mang tới không gian sông xanh.
  2. Hệ thống camera xuyên suốt trong Khu đô thị bao gồm trong toà nhà, đội cơ động vòng ngoài 24/7 đảm bảo an toàn cho cư dân.
  3. Đội ngũ kỹ thuật toà nhà đảm bảo vận hành các hệ thống kỹ thuật 24/7.
  4. Đội ngũ Chăm sóc Khách hàng được đào tạo theo tiêu chuẩn vận hành đẳng cấp của VinHomes.
  5. Phí vận hành hợp lý, phù hợp với thu nhập của cư dân.
  6. Một số hạng mục sẽ được VinHomes tách khỏi phí quản lý và thu theo nhu cầu sử dụng của từng cá nhân, nhằm giảm thiểu chi phí dịch vụ cơ bản và đảm bảo tính công bằng.
  7. Quy định về các mức phí dịch vụ.

PHÍ DỊCH VỤ

Để đảm bảo công bằng và giảm chi phí dịch vụ cho cư dân, VinHomes sẽ thu phí các loại dịch vụ sau (phí thu được sẽ tính vào tổng chi phí quản lý chung, trừ phí trông xe):

  1. Phí dịch vụ: 7.000/m2 thông thuỷ
  2. Giá vé Lagoon (biển nước mặn): 200k/lượt cho cư dân và 600k/lượt cho khách ngoài
  3. Phí BBQ: đề xuất 200k/lượt sử dụng
  4. Giá vé bể bơi:
    –      Bể bơi ngoài trời từ 10k-15k/lượt, Bể bơi trong nhà từ 20k-30k/lượt đối với cư dân (tham chiếu mức giá vé bơi trong khu vực tại thời điểm đưa vào hoạt động)
  1. Miễn phí sử dụng sân thể thao cho cư dân
    –      Sân cầu lông
    –      Sân tập bóng rổ, sân bóng rổ, sân bóng chuyền hơi
    –      Sân tennis và sân bóng đá mini
  1. Phí trông giữ xe: thu theo khung giá của thành phố quy định, có tham chiếu với các dự án lân cận.